驗屋有必要嗎？哪些情況驗了也沒用？
- House 好室
- 5月18日
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驗屋是為了確保屋況符合預期
預售屋：確認屋況無明顯瑕疵，由建商免費維修到好
中古屋：確認現況與《不動產說明書》相符
如果驗屋後，卻沒有人負責修繕瑕疵，那麼驗屋的效益就大打折扣，不如不驗。
預售屋驗屋
預售屋驗屋階段會有初驗和複驗，目的就是在交屋前抓出問題，請建商免費修好。花一點驗屋費，就能換來屋況無虞的交屋品質，避免日後自費修繕、與建商爭議不休。
中古屋驗屋
中古屋驗屋的價值在於與買方議價。通常中古屋的屋況不如新成屋，屋況瑕疵也較多，驗屋的價值不在「全部修好」，而是確認屋況是否如實揭露。
建議驗屋時間在「過戶前」，發現瑕疵可以叫原屋主維修或是折減價金。若過戶前無法驗屋，也建議在「交屋後馬上驗屋」，若與不動產說明書不一致，賣方仍須承擔瑕疵擔保責任。
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