根據統計，桃園車站每日平均進出站人次為全台灣第二名的車站，顯示桃園車站是許多人上下班、旅遊的必經之處。在桃園車站地下化通過以及捷運完工後，桃園站將有台鐵紅線、桃捷綠線以及棕線三線共構。在交通與商業如此發達的桃園站前商圈，建城京璽實價登錄居然登出四字頭的高價！
區位
本案距離車站僅230公尺，步行3分鐘就可以到達車站。同時，也是車站方圓230公尺內唯一新案。桃園站前也是台灣少數擁有多家百貨公司，商業氣息濃厚的車站商圈。不論是稀有性、方便性、商業性都是獨一無二的。以台鐵沿線，可以快速連結高鐵、台鐵甚至台北捷運來說，也只有桃園車站。
投報率
以總價640-800萬的套房，假設每月租金保守可租1.4萬(現場預估1.8-2萬/月)，初估投報率大約為2.6%-2.1%。目前市場資金寬鬆(台灣公債殖利率0.5%/美國公債殖利率低於1%)，這樣的物件在市場上算是不錯的標的了，從單價來看確實很高，但從市場估值來說，還算是合理價位。
建材設備
一層七戶，兩部電梯，坪數為16-27坪。此案建材也使用的相當不錯，Studor PAPA排水吸氣閥，防止於排水系統的臭氣、病菌亂竄進入家中；長庚活水；子母水箱；輕質隔間磚，可隔音、釘重物、耐震、隔熱且防火；大同氣密窗；5+5mm LOW-E膠合玻璃玻璃，降低輻射熱進入家中，同時隔音效果也不錯；地下室複層壁設計等等。因此，雖然坪數偏小，但所使用的設備都相當好。
好室簡評
因為本案產品坪數較小，即使單價高，總價上也可符合消費者需求。如果將它視為投資商品，以目前金融商品報酬率來說，如出租報酬率可達2%算是相當不錯的投資標的(周邊月租金很多低於1萬，但考量全新物件完整規劃，月租金應可高於1萬，至於可高多少應視裝潢而定)。即使旁邊有加油站，但長期而言，隨著桃園車站地下化以及車站周遭都市更新後，區域價值可望再提升，如此產品確實有其稀有性及保值性。
然而，以自住角度來看，站前地區同時有其他個案包括濟弘皇璽、國泰賦都、德友極，不到四字頭的價格但可享有相同活機能甚至更好的居住環境。此外，以在地客來說，如果可以接受距離商圈和車站遠一點，也可以選擇居住環境更佳的小檜溪重劃區。
因此，如果想要下樓即享繁榮商圈與便捷交通，京璽絕對是唯一選擇。但如果有單價考量，不妨可多比較其他個案。
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