合展大觀富域為草漯少見大規模基地開發的案件，地點位於大觀路二段347號旁，由合展建設投資興建，總共分兩期開發，目前開賣為第一期，2房25坪/2+1房26坪/3房35坪，總戶數115戶與6戶店面。兩期總戶數超過200戶以上，千坪大基地。
由於目前草漯多為透天產品，但因房價上漲，透天總價已超過一般人可以負擔的範圍，華廈與大樓產品漸漸成為草漯市場的主流，而本案因基地面積夠大，所規劃的公設項目也相當豐富。
從基地條件與產品力來看，大觀富域可說是觀音區最好的標的。
1. 大觀路門牌與千坪基地
由於大觀路是已經發展成型的商圈，大多都是老舊公寓。因此，要在大觀路上找到地已經是相對困難了，更不用說是千坪基地大規模開發，具地段條件的稀有性。
2. 格局方正，樑柱外露，室內無虛坪
A3/B3兩房室內無柱，房間不壓樑，兩間臥室都放得下雙人床與衣櫃，A3還有超級大陽台。不過，缺點是廁所沒開窗。如果要選廁所開窗，可選B6/B1 的2+1房。
其他為擁前後陽台的標準3房。前後棟三房的差別在於次臥房間大小與廚房空間設計。前棟三房的廚房為標準空間，廚房旁的次臥空間超大，裡面空間可比擬主臥大小；後棟三房的廚房空間設計較大，可擺得下冰箱與電器櫃，但次臥空間會較小。
要在市場上找到全房型房間無柱的產品相當難，畢竟刻意為了讓室內無柱而去調整樑柱規劃與地下室配置是相當耗時費工，但為了讓消費者入住時不需為了房間的小柱而花費裝潢費可看出建商的用心。目前觀音草漯的其他案也沒有全房型房間無柱的產品。
另外，大觀路上的生活機能也相當豐富，四大便利商店、全聯、屈臣氏等民生必需品商店應有盡有。
此外，近期房市的熱度遠遠超乎市場的想像，從國內兩大龍頭代銷的營收就可以看出預售市場的火熱。近期利率太低，讓自住客、置產客紛紛出來買房。誇張一點，說買房跟買菜一樣也不為過。因此，這時買到一個低基期或是合理價格的房子比買到一間房子還要更重要。
因此，挑選一個低基期但具發潛力的地區相當重要。觀音區草漯可以說是最好的區域，原因有兩大點。
1. 草漯地區為房價低價區，有落後補漲的效應。
草漯地理位置剛好被大園、青埔、中壢所圍繞，青埔的瘋狂應該不用多說，重大建設聚集，包括Xpark、IKEA、冠德環球購物中心等，現在青埔25萬以下就很難找了，捷運旁各個都要挑戰三字頭；中壢房價本身就不便宜；至於大園新個案也要二字頭以上。然而，草漯平均價格只要15-17萬，與大園、青埔和中壢也是20分鐘的生活圈而已。
2. 草漯擁大量就業機會與重大建設。
草漯地區鄰近北台灣最大工業區聚落，當初政府公辦的草漯市地重劃就是為了工業區的大量就業人口而設置的。此外，桃園市政府也相當積極改善草漯地區的聯外道路，包括月桃路的拓寬(縮短與青埔的通勤時間)與草漯輕軌的設置(鄭文燦市長希望任內能定案)
房市跟股市有點相似，市場常會用熱錢競逐市場最熱門的題材，消費者樂觀，建商就會跟著樂觀用更高的價格買地，因此賣的價格都是未來的預期價。然而，一開始市場往往忽略價格低但具潛力的標的。根據統計，桃園市前八的月買賣移轉棟數年增率為六都之首。另外，觀音區為六都行政區年增率最高的一區，這都顯示觀音區市場是熱絡的，但光芒卻被其他熱區蓋過。不過，最後市場最終還是會回到具基本面的市場。
總結
以目前全球低利率的現況來看，房地產已經變成資產配置的一種，根據圖表顯示，近10年各國主要經濟體的房價都是上漲的。
目前台商、外資等資金回流效應也漸漸呈現在台幣的漲幅，現今的房價可能會複製2008年那波的上漲。但對於首購族來說，重點不是去搶買一間可能會大漲的房子，而是在可負擔範圍內買一間自己真正需要的房子，而低基期且具地段優勢的標的正是買房不二法門。
後續市場有可望逐漸加熱，包括基地旁的誠聚建設、後方的福綱建設都已經在興建。未來指標案就看草漯國中旁的莊巖建設(海霸王集團)，四面臨路兩大完整基地可望創區域高價，根據消息，近期也積極籌備準備推出！
因此，現在是很好的入場時機，雖然目前看起來相對較偏，但等鄰近大樓蓋好後，大量住戶將入住，整排10間店面也將招租，莊巖建設的推出將再炒熱區域房市。當一切建設到位，建物蓋好，市場清楚其價值後，也就不會有便宜的價格了！
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